В 2018 году в коммерческую недвижимость вложили рекордные $733 млрд.

Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2018 году он достиг максимального уровня за десятилетие — $733 млрд (рост на 4% за год). Такие данные приводит международная консалтинговая компания JLL.

Лидером по объему сделок второй год подряд стал Лондон: инвестиции в коммерческую недвижимость составили $36,4 млрд евро, увеличившись на 14% по сравнению с 2017 года. Инвесторы предпочитают знакомые им города с зрелых рынках и высокой прозрачностью.

На втором месте в глобальном топ-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость вырос в Нью-Йорке ($31,4 млрд), 3-й сохранил Париж ($27,2 млрд).

Как сообщили в JLL, наиболее 30% глобальных операций проходят в 12 городах: Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Гонконг, Токио, Шанхай, Вашингтон, Сидней, Сингапур, Торонто и Мюнхен.

Около трети (31%) мировых инвестиций 2018 формате трансграничных операций, что соответствует среднему уровню за последние 10 лет. Это подтверждает, что инвесторы продолжают искать новые возможности за пределами своих "домашних" рынках, - говорят в компании.

Также в консалтинговой компании указывают, что в 2018 году, инвесторы имели дело с растущим популизмом, протекционизма и политической неопределенности. С таким обращением недвижимости в качестве актива для инвестиций продолжает расти.

"Любопытно, что инвесторы по-прежнему обращают больше внимания на более большие города, несмотря на относительно высокие цены. Многие считают, что возможность выйти в качестве альтернативы или в развитии локализации или вместо экспансии в регионы предпочитают диверсифицировать портфель активов в городах присутствия", — сказал Ричард Blossom, директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании JLL в мире.

Он добавил, что повышение прозрачности на рынках Азиатско-Тихоокеанского региона способствует росту уровня инвестиций и покинуть свой город, чтобы подняться в рейтинге 2019 году и в долгосрочной перспективе".

Значительное увеличение наблюдается в наличии и промышленной собственности: в 2018 году на него пришлось 17% инвестиций против 10% в 2009 году.

В то же время в торговой недвижимости наблюдается снижение активности: инвесторы корректируют свои предпочтения, с учетом изменения потребительского поведения.

В больших городах для бизнес-офис, как правило, имеют более высокий процент инвестиций — 68% в 2018 году по сравнению с 51% в глобальном масштабе.

В настоящее время доходность на исторических минимумах, на большинстве рынков по всему миру.

По мнению экспертов компании JLL, темпы инвестиционной активности может замедлить в 2019 году, чем его текущий уровень: инвесторы более осторожны продажа, предпочитая сохранить свои задачи, и они становятся более избирательны в покупке объектов, выбирая активы с потенциалом роста дохода. По прогнозам JLL, показатель 2019 может быть на 5-10% ниже предыдущего.

Не пропустите самые важные новости и интересные анализы. Подпишитесь на Delo.ua в Telegram

Категория: Новости