Ситуация на рынке недвижимости: стоит ли ожидать падения цен

Ситуация на рынке недвижимости: стоит ли ожидать падения цен Подготовка к приобретению личного жилья занимает не один месяц. Она требует сбора не только денег и документов, но и достаточного количества информации. Необходимо сравнение цен, подбор удобных вариантов, осмотр объектов и, конечно, мониторинг рынка в регионе на предмет роста стоимости. Обычно на это уходят месяцы. Те, кто занялся поиском квартиры в этом году, не могли не отметить, что цены заметно выросли. И замедляться этот процесс, похоже, не собирается.

Самые востребованные предложения вторичного рынка

Наибольший скачок цен показала вторичка. Одно- и двухкомнатные квартиры, объём предложений по которым составляет больше половины рынка, уже к концу текущего года прибавят ещё 3 - 4%, что в сумме с изменениями первого полугодия составит все 8%. Но это цифры в среднем по стране, а по регионам ситуация с ценами неравномерна. В ряде городов и областей замечена тенденция к снижению расценок. Особенно это касается многокомнатных квартир, спрос на которые неуклонно падает. Так, трёхкомнатная квартира в Ставрополе, одном из наиболее стабильно развивающихся российских городов, оценивается в среднем в 2,3 - 3,5 млн. руб., что на 1 - 2% ниже, чем в начале 2019 года.

Берут ли ипотеку жители ставрополья

При этом доля ипотечных расчётов при покупке жилья растёт. Прежде всего потому, что процент по ипотечным кредитам снизился и, по осторожным прогнозам финансистов, продолжит понижаться. На сегодня банки в Ставрополе предлагают ипотечные кредиты под 9,75 - 11%,. Практикуемая банками система рефинансирования позволит пересмотреть неудобные кредиты и со временем перезаключить договора. Это позволяет покупателям более уверенно брать на себя долгосрочные обязательства. На руку клиентам и помощь риелторских агентств, которые берут на себя подбор наиболее выгодных ипотечных предложений. При том, что средняя зарплата в том же Ставрополе составляет 30 000 рублей, ежемесячный платёж семье вполне по карману.

Что ждёт новостройки

Иная ситуация в домах, находящихся в процессе возведения. Начата реформа законодательства, коснувшаяся как подрядчиков, так и финансирования строительства. С одной стороны, уход с рынка слабых игроков и переход на эскроу-счета сделает инвестирование более безопасным и заметно снизит риск купить квартиру в доме, который никогда не достроится. С другой – уже начатое строительство заметно замедлится, так как многим девелоперам придётся "на ходу" менять подрядчиков и переоформлять документацию. Чтобы не отпугнуть инвесторов, девелоперы вынуждены сдерживать рост цен на квартиры в новостройках. Крупные проверенные компании переживут время перемен без особых потерь. Но что в итоге выберет покупатель, надёжную вторичку или недорогой новострой – пока что под вопросом.

Категория: Культура