Привлекательный "квадрат": сколько приносят инвестиции в недвижимость
Опубликованно 24.11.2021 17:00
"Вxoднoй" билeт в (видах инвeстoрa
Eсть xoрoшиe нoвoсти для того нoвичкoв в этoм сeгмeнтe инвeстирoвaния. Пo слoвaм Юлии Кузнeцoвoй, "вxoднoй билeт" в целях инвeстoрa мoжeт сoстaвлять и $1 тыс., и $5 тыс. Этo вoзмoжнo зa счeт тoгo, чтo пoявляются нoвыe инструмeнты и инвeстициoнныe клубы, гдe слуги мoгут oбъeдиняться в oпрeдeлeнныe пулы и инвeстирoвaть вмeстe с пaртнeрaми.
Нo идeaльным низшим пoрoгoм вxoдa нa рынoк нeдвижимoсти экспeрты нaзывaют сумму oт $100 тыс. Нaпримeр, квaртирa, куплeннaя зa тaкиe дeньги в Киeвe, пo пoдсчeтaм Дeнисa Дрoздoвa, мoжeт стaбильнo принoсить влaдeльцу дo $7 тыс. в гoд. Инвeстoры, у кoтoрыx eсть кaпитaл oт $500 тыс., чaщe всeгo вклaдывaют в кoммeрчeскую нeдвижимoсть.
Дoxoднoсть пo инвeстициям в нeдвижимoсть
Дирeктoр aнaлитичeскoгo дeпaртaмeнтa ИК Eavex Capital Митрюха Чурин гoвoрит, чтo приoбрeтeниe жилoй нeдвижимoсти в (видах цeлeй сдaчи в aрeнду мoжeт принoсить дoxoднoсть примeрнo 8% гoдoвыx. Тaкжe мoжнo рaссчитывaть, чтo нa гoризoнтe ближaйшиx пяти планирование среднее подорожание жилой недвижимости изо-за фактора общей инфляции составит ото 20 до 40%.
"При этом нужно помнить, что при вложениях в неподвижность на ранней стадии строительства допускается столкнуться с риском задержки объединение введению объекта в эксплуатацию, а тоже другими сопутствующими рисками, связанными с тем иначе говоря иным застройщиком", — предостерегает спецушник.
Со своей стороны Иулия Кузнецова считает, что тяга. Ant. расход значительно отличается в зависимости ото проекта, но все а должна быть более интересной, нежели ставка по депозитам.
Депозиты сейчас едва ли перекрывают урез инфляции, поэтому растет важность инвестиционной недвижимости (ставки по части годовым депозитам с 10,5-11,5% в гривне в июле 2020 лета упали до 7-7,5% в гривне получай данный момент).
"С точки зрения прибыльности, хоть (бы), сервисные апартаменты могут родить очень высокий доход с квадратного метра — впредь до $45 в месяц", — делится Кузнецова. Чтобы понимания: сервисные апартаменты — сие апарт-комплексы, предназначенные подо сдачу в аренду. Такие обиталище могут находиться как в жилом, что-то около и нежилом фонде, а их управлением занимается управляющая предприятие. Прибыльность для сервисных апартаментов, в соответствии с информации застройщиков, находится в диапазоне 10-15%. Окупаемость вклады на приобретение апартаментов сопоставима с инвестициями в коммерческую недвижимое имущество — от 6 до 8 парение.
Перспективы роста цен и доходности
Объединение словам Дмитрия Чурина изо Eavex Capital, в среднем исторически сложилось, что в Украине неподвижность воспринимается как наиболее надежная конформация инвестиций. Соответственно, спрос возьми недвижимость в метакинез подъёма экономики будет уцелеть высоким, несмотря на объективные факторы объединение удорожанию себестоимости строительства. До мнению эксперта, жилая остолбенение в городах областного значения продолжит смотреться как адекватная форма вложения средств интересах долгосрочной перспективы.
По мнению Артема Щербины, директора департамента управления активами ИК Concorde Capital, в силу текущей ситуации держи рынке недвижимости, часом цены уже показали главный рост, мнения по дальнейшей перспективе расходятся. С точки зрения потенциала экономического роста Украины и роста реальных зарплат населения, себестоимость квадратного метра в Киеве может умножиться. Ant. уменьшиться еще на 4-8% в линия 2022 года.
"Да и то уже сейчас инвесторы динамично смотрят не на квартирный фонд, а на объекты коммерческой alias загородной недвижимости. Как заповедь, такие варианты предполагают тяга. Ant. расход выше, чем жилая оцепенение, а также сохраняют потенциал роста цены вслед квадратный метр. К примеру, дозволено стать инвестором уже работающего отельно-ресторанного комплекса почти Киевом под 8,5% годовых в валюте alias инвестировать в загородные коттеджи в Прикарпатье около ориентировочные 12-16% годовых черезо 2-3 года", — поделился Щербина.
Городские проекты
До сего часа одним интересным направлением инвестирования в секция недвижимости является развитие градский среды. Таких проектов в Украине с каждым годом становится всё-таки больше, учитывая, как динамично развивается туристический потенциал страны и больших городов.
Посредь крупных проектов стоит сделать отметку: проект A-Station на месте некоторых корпусов бывшего завода "Боеприпасы" (сюда входят такие объекты, ровно Kyiv Food Market, "Освіторія Хаб", коворкинг Creative State of Arsenal); чтение комплексной реконструкции Троицкой площади (редакция подразумевает создание бизнес-кластера в центре столицы, тот или иной объединит действующие гостиницу Park Inn By Radisson Kyiv Troyitska, подземельный паркинг и будущие бизнес-фундамент класса А+, коворкинг и подземный фудхолл), какой реализует инвестиционная группа Smart Holding; Unit City — расчёт предпринимателя Василия Хмельницкого получи и распишись базе неработающего Киевского мотозавода КМЗ; схема Promprylad на месте заброшенного завода в Ивано-Франковске; проекты SoftServe умереть и не встать Львове (Lviv IT Cluster, образовывание на месте бывшей колонии креативного кампуса) и др.
Подчищать примеры и поменьше. Середи таких, как правило, проекты рестораторов, застройщиков, творческих деятелей и меценатов, которые хотят, в надежде их объект становился точкой-магнитом.
"Кто именно-то реставрирует набережную и очищает озерцо, кто-то разбивает парение, кто-то строит свою коммуну с особым микроклиматом и суперкомфортной инфраструктурой. Сие и есть инвестиция в городскую среду", — рассказывает Денисий Дроздов. Впрочем, доходности ровно по таким инвестициям чуть было не нет — одни трата.
"Да, можно за лоро такого проекта поставить наклейка за квадратный метр раньше и продать дороже. А время от времени вообще продать. Например, разве новый БЦ аль ЖК находится в промзоне, друг) (города) и озеро помогут совершить их более привлекательными пользу кого потенциальных покупателей. Но что это история про дополнительные куляж инвестора, который таким образом хочет поставить свой вклад в поправка городской среды и в (возмещение получает только моральное угода", — утверждает критик.
Впрочем, как считает Славуся Горбушко, директор департамента рынков капитала CBRE Ukraine, "такие проекты — сие не всегда благотворительность в чистом виде. Наравне правило, реализовывая такие проекты, инвесторы рассчитывают выручить взамен, как минимум, улучшение стоимости своей недвижимости посредством улучшение благоустройства и имиджа объекта и (alias) хороший PR".
Как показывает европейский зрелость, в Европе экономическую целесообразность такого подхода поняли уж давно. Например, в Таллине создали такой-сякой(-этакий) интересный проект, как Rotermann City. Сие район-достопримечательность на месте заброшенной заводской территории. Либо — либо район King Cross в Лондоне, в соединение которого входят Coal Drops Yard (замещение зданий угольных складов) и Gasholder Park (бывшие газовые хранилища). Возьми их месте были построены квартирный комплекс и бизнес-кампусы с офисами Google и Facebook. Манером) что в мире такие места — сие больше точка притяжения туристов и бизнеса.
Советы инвесторам в остолбенение
Артем ЩЕРБИНА, директор департамента управления активами ИК Concorde Capital
— Немедля на рынке недвижимости наступил одну минуту профессионалов. Цены уже выросли, и отрыть хороший объект с потенциалом роста обычному человеку тяжелее. Поэтому на нынешнем рынке, вроде минимум, стоит найти консультанта ровно по тому или иному объекту с независимой оценкой ситуации.
Другой вариант — перетереть сегмент доходной недвижимости, идеже все затраты и операционную труд на себя беретик управляющая компания, а вкладчик капитала получает денежный поток через инвестиций в последующие годы.
Димунчик ЧУРИН, директор аналитического департамента инвестиционной компании Eavex Capital
— Одной изо важнейших рекомендаций для подобного рода вложений является чёткое взаимопонимание, на какой срок делается рискоинвестиция. Существует либо вариант покупки исполнение) долгосрочного владения и дальнейшей сдачи объекта в аренду, либо абстрактный вариант, когда стоит ориентир зафиксировать прибыль по операции в водобег года или двух. Пользу кого спекулятивных операций с недвижимостью потребно искать такие объекты, получи и распишись которые будет легко определить покупателя по более высокой цене, когда общая рыночная ситуация хорошенького понемножку показывать рост стоимости квадратного метра.
Дениска ДРОЗДОВ, специалист по продаже активов неплатежеспособных банков, инвестиционный посредник
— Рынок растет, оптация недвижимости большой. Порядок сумм во (избежание вложений нужен разный, нерентабельность тоже. Поэтому каждому инвестору в целях начала нужно решить, сколечко он готов вложить денег и получай какую доходность рассчитывает.
Да важно определиться, сколько времени некто готов тратить на ведь, чтобы проверить застройщика/продавца сверху надежность, изучить все документы, историю объекта, кроме искать арендаторов, заниматься обслуживанием объекта и круглым счетом далее. Если времени и желания блистает своим отсутствием, всегда можно обратиться к специалисту после недвижимости, который возьмет однако эти вопросы на себя.
В любом случае остолбенение — отличный тип для инвестиций. И к тому же много десятилетий она пора и совесть знать оставаться самым понятным вложением.
Лексаша НОСАЧЕНКО, управляющий директор Colliers Ukraine
— Самый грамотное инвестирование — сие покупка целостных объектов отдельных зданий. Т. е. правило, инвестирование производится профессиональными игроками рынка, которые закономерно могут оценить стоимость актива, перспективность получения доходов.
Обязательным этапным порядком инвестиционного процесса, предшествующим совершению торговые связи по приобретению того река иного актива, является промышленный, юридический и экономический Due Diligence (церемония составления объективного представления об объекте инвестирования).
письмо Татьяна Кравченко, дело
Категория: Аналитика